• 靈山社區!麗水城東22萬方大地塊成功出讓!智慧社區即將來臨!
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-12-24  /  瀏覽:484 次  /  

         2019年12月24日,政府掛牌出讓的麗水蓮都靈山社區地塊的一幅國有建設用地使用權,經過424輪激烈的競爭,最終以205800萬元成交,溢價率43.9%,樓面價為4627.64元/㎡,競得者為杭州毓展實業有限公司(本次掛牌設出讓底價)。

出讓基本信息出讓基本信息


主要規劃技術指標、起始價等基本情況:


(一)土地坐落:壽元路與青林路交叉口東北側(詳見示意圖)


(二)土地用途:城鎮住宅用地、商服用地(零售商業、餐飲用地、旅館用地、商務金融)、公共設施用地。


(三)出讓年限:城鎮住宅用地70年、商服用地40年、公共設施用地50年。


(四)土地出讓面積:總用地面積220158平方米,其中含住宅用地面積138660平方米,服務設施用地面積20979平方米(含12個班級規模幼兒園用地面積6010平方米,醫養中心用地面積6473平方米),商業用地面積36569平方米(含北側商業用地33559平方米,南側商業用地3010平方米),其余配套公共綠地等用地面積23950平方米。( 用地范圍詳見附圖,面積以土地出讓合同為準,建筑密度、綠地率等以項目建設用地面積進行指標核算。)


(五)容積率:2.0-2.02


(六)建筑密度和綠地率:建筑密度≤25%;綠地率≥30%(不含空中陽臺綠化) 


(七)起始價和保證金:起始價14.3億元;保證金7.3億元。


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  住宅建筑限高80米。


         地塊建設還應滿足麗水市自然資源和規劃局的規劃設計條件(麗規條〔2019〕17號)。


         地塊受讓后動工竣工時間:動工時間在2021年1月1日前;竣工時間在2023年12月31日前。


地塊規劃設計條件及說明    


        1.用地性質:本地塊為居住用地,商業服務業設施用地(零售商業、旅館、餐飲、商務金融)等。


        2.適建建筑:住宅、商業、公寓式酒店(旅館用地)、幼兒園(托育所)、醫療養老用房、居住配套服務用房(九大場景)、公廁等。


        3、建筑退線:    建筑投影線(含踏步、雨棚等突出部分)后退24米寬靈山路、壽元路道路紅線不少于5米,退青林路側項目用地紅線不少于5米(詳見附圖)。地下建筑控制線后退各側用地紅線不少于3米,同時應滿足水利河道控制要求及施工時對周邊建筑、道路、管線(井)等安全距離要求。


        4.交通組織:配建的機動車、非機動車停車泊位數量不應少于《浙江省城市建筑工程停車場(庫)設置規則和配建標準(DB331021-2013) 》的配置要求,配建車位應100%預留充電設施安裝條件。公共泊車位不應少于總停車泊位10%,相對集中并單獨劃定區域。電動非機動車停車區應按基本停車位設置充電裝置,同時充分預留用電負荷。


        5.配套設施:


        (1)物管用房根據《蓮都區物業管理用房提取和驗收實施細則》要求進行提取。


        (2)配套建設一座對外開放公廁,建筑面積不少于120平方米(不含公攤),二類以上標準,同時應滿足環衛部門設計及管理要求。


        (3)合理設置變配電用房,不得布置在地下最底層。


        (4)總用地范圍內建設公共綠地及河道改造面積18022 平方米,應與建設項目同步設計、同步實施,竣工驗收合格后一并移交相應.部門統一管理。


        (5)總用地范圍內建設道路用地面積5928平方米,道路規劃寬度18米,該部分城市道路應按城市道路建設標準與建設項目同步設計、同步實施,竣工驗收合格后一并移交市政部門統一管理。


        6.其他要求:地上計容建筑面積不大于444100平方米,其中:【(1)商品住宅面積不大于213338 平方米,南側商業用房建筑面積不大于1089平方米;(2)回遷安置住宅建筑面積不少于96700平方米;(3)人才公寓(住宅)建筑面積不少于34700平方米;(4)公寓式酒店(旅館用地)建筑面積不少于68100平方米;(5)北側商業中心(綜合型鄰里中心)建筑面積不少于14400平方米;(6)12個班級規模幼兒園建筑面積不少于4100平方米,托育所建筑面積不少于1400平方米;(7)醫養中心建筑面積不少于3900平方米;(8)配建公廁不少于120平方米】(上述建設工程回購范圍詳見土地公開出讓特別約定。)

紅線圖紅線圖


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